+14 Киев
По сообщению журналистов, история дела, которая ставит под вопрос надежность покупки квартир в этих жилых комплексах, началась в 2011–2015 годах. В 2012 году компания ПАО "Укрпромтеплица" передала по обязательствам ООО "Консолидация" в ипотеку ПАО "Финбанк" здания по улице Петра Радченко, 27–29 – именно на том участке, где сегодня построены многоэтажки ЖК "Медовый".
В 2014 году "Финбанк" отступил требования по договору в пользу "Платинум Банка".
"Хотя ипотека предусматривала четкое ограничение каких-либо действий с имуществом без согласия ипотекодержателя, уже в 2016 году "Укрпромтеплица" и ХК "Киевгорстрой" заключили договор на снос объектов на Петра Радченко и начали новое строительство – сначала ЖК "Медовый", а затем и ЖК "Медовый 2" без какого либо разрешения владельца ипотеки", – отметило издание.
По информации авторов материала, в 2018 году ипотечное имущество исчезло из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, а на его месте продолжили строительство жилых комплексов.
"Хозяйственный суд города Киева, рассмотрев дело №910/15948/24, признал эти действия незаконными и, ссылаясь на ряд положений закона "Об ипотеке", принял решение о взыскании убытков с застройщика и заказчика строительства в размере 4 млн грн. Суд также установил, что общие убытки от уничтожения ипотечного имущества составляют 133 млн грн. И эта сумма тоже может быть взыскана кредитором из-за дальнейших исков", – сообщает Telegraf.
Журналисты написали, что решение суда повышает риски для покупателей квартир в этих зданиях.
"Юридическая неопределенность вокруг застройки ЖК "Медовый" и "Медовый 2" ставит под угрозу именно право собственности инвесторов – ипотекодержатель или третьи стороны могут в любой момент подвергнуть сомнению законность строительства. А это, в свою очередь, способно повлечь за собой лавину судебных исков, банкротство застройщика или заказчика строительства, а в самом худшем случае – еще и лишить покупателей жилья", – подчеркнули они.
Еще один риск, который, по мнению издания, предстает перед покупателями квартир в ЖК "Медовый" и ЖК "Медовый 2", заключается в том, что большинство квартир в жилых комплексах продавали по заниженным ценам через корпоративные инвестиционные фонды (КИФ) и связанные с ними компании. Если вдруг эти сделки признают недействительными, покупатели потеряют и деньги, и уже приобретенное жилье.
"Таким образом, ЖК "Медовый" и "Медовый 2" – не просто жилые комплексы с недостатками. Это объекты с повышенным риском для инвесторов. И решение Хозяйственного суда – очередной "красный флажок" для потенциальных покупателей", – подчеркнули в статье.
